詳解武漢二手房裝修攻略大全

隨著武漢的房價的不斷飆升，廣大消費者把購房眼光放在了二手房上，隨著二手房受到廣大購房者的青睞，在購買二手房后裝修是購房者面臨的一個重要問題，然而在二手房裝修應注意哪些事項？怎么選擇裝修公司呢？怎么簽訂二手房裝修合同呢?二手房裝修流程有哪些呢？看看本文，可能對您有所幫助。

詳解武漢二手房裝修攻略大全

詳解武漢二手房裝修攻略大全

一、武漢二手房裝修應注意哪些事項

1、尋找合適的裝修公司或個人裝修人員。由于二手房多是原來房主已經居住過一段時間，有的二手房已經比較陳舊，在裝修時面臨的難度也比平常一般的裝修大，在這種情況下，建議選擇比較專業的裝修公司進行裝修。但并不是所有的二手房都比較陳舊，有的二手房只需要簡單的翻新就可以入住，所以選擇個人裝修人員也可以完成的。

2、拆除和清理：二手房裝修的第一個過程就是拆除原有的一些裝修內容，如：門窗、原有墻面、地板等。所有在裝修前，最好先確定哪些東西可以保留，哪些部分保留，這樣就可以為裝修節約時間和裝修成本。

3、對水電的改造：這個過程很多購買二手房的人會認為可以不用改造，其實由于二手可能已經修建了很多年了，線路已經老化，不能適應現在需求。水管也一樣，基本上需要重新鋪設。

4、墻面的處理和地磚的鋪設：一般情況下，都是先對墻面進行處理，再進行地磚的鋪設。這是因為如果先進行地磚鋪設，在對墻面進行處理時，可能對地磚造成污染。

5、安裝：地磚鋪設完成后，就可以安裝門和埡口了，門的制作時間一般門需要15天左右，所以根據這個時間提前去定，最后在安裝燈，面板，潔具等。

二、怎么簽訂武漢二手房裝修合同

在我們簽訂二手房裝修合同的時候，為了事后裝修糾紛的解決，我們在簽訂二手房裝修合同時，除了常規合同約定內容外，最好具體明確以下幾個方面的內容：

1、明確約定裝修材料的品牌和質量標題，在合同中避免使用“名牌”、“優質”等對裝修材料約定不明確的詞語。

2、明確約定預算和結算的浮動比例。實踐中，不少裝修公司少算工程量和少算材料用量，而造成結算時費用超出預算很多，從而發生糾紛問題。所以，在合同中我們應該明確約定預算和結算的浮動比例。

3、明確約定哪些范圍要拆除，哪些范圍不能拆除。二手房裝修與新房裝修不同就是，購房者會考慮到實際情況，選擇性的拆除房屋原有裝修內容，所以在合同中最好明確約定哪些裝修內容要拆除，以免發生糾紛。

4、明確驗收內同和驗收時間等具體事宜。如在合同中約定：裝飾工程未經驗收或驗收通不過的，甲方(業主)有權拒收，乙方(裝飾公司)承擔返工及延期交付的責任。

注：其實不管是老房還是二手房，只要是裝修都是一個比較棘手的問題。它涉及到房間的重新布 局，上下水、暖氣、強弱電、門窗、風道、隔墻、墻面、頂面等諸多方面，但如果掌握了主 要因素，保持工藝標準，利用裝飾手段來彌補舊房的不足，就能夠達到舊貌換新顏的效果。

三、武漢二手房裝修流程

隱蔽工程

對吊頂內的供水、空調、通風等各種設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗及電器絕緣 、電阻測試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都 屬于“隱蔽工程”的范圍，都是在第一次安裝之后無法再進行檢查的。業內人士建議，舊房 裝修時，能重新打開這些部位乃是一個消除隱患的好機會，業主一定要嚴格檢查，把以往遺 留下的“隱蔽工程”除掉。

拆除工程

拆除含地面地磚，廚衛的墻磚。由于廚、衛的墻磚鏟除時，肯定要破壞防水層，所以要等墻 面抹灰后重新做防水。廚房做防水時四周卷起20-30cm高，衛生間做防水時四周卷起180cm高 ，同時須做24小時閉水試驗。墻體只能拆除非承重墻。舊房門窗老化木材本身特性發生變化 的，必須拆掉重做。

結構改造工程

在結構改造工程中一定要注意，嚴禁拆除承重墻及配重墻，嚴禁在承重墻上開鑿門窗，同時 廚房、衛生間在包立管時一定要留檢查口以便維修。

水路改造

檢查原有上、下水路及暖氣管線是否銹蝕、老化，更換不合格管路。這里需要強調的是如果 要變動原房中的暖氣片的位置，必須經過當地小區的物業管理部門或房管所的同意。標準是 ，在所有水暖改造完成后，要進行打壓試驗，做到管路合理、連接緊密、無跑、冒、滴、漏 、無違章拆除。

電路改造

許多舊房存在線路老化(多用鋁線)、違章布線的現象，且設計容量也不夠。舊房改造后要 達到三路供電，即：照明、插座、空調。

墻、地、頂面改造

應當請專業人員對房屋進行實地勘察，比如墻面、地面、天花板等有無明顯的裂紋，是否平 整，有沒有脫落起沙的現象。如果墻面灰的耐粉化程度較差，則會在鏟除時比較容易起皮脫 離，很難修補，更達不到粘貼大理石和磚的基本要求，因此要對面層進行徹底鏟除，再用水 泥砂漿做基礎處理，批刮耐水膩子，打個堅實的基礎。頂層還需考慮是否做保溫層。

門窗改造

如果有以下問題，就必須拆掉重做：木門窗若起皮、變形，則說明木材本身特性發生變化， 一定要換新的。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢 復原狀，為了不影響使用效果，專家建議也應拆掉重做。

四、武漢二手房裝修規劃

1、老房裝修前肯定要先做整體規劃。

2、房子的布局不合理，怎樣改造?要大膽的改，不受新房的局限性。但是承重墻當然不能改動了!廚房衛生間有油漆的地方一定要全部砸掉。

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